Castellano

La disposició addicional cinquena del Text refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears en matèria de tributs cedits per l’Estat (Decret legislatiu 1/2014, de 6 de juny) permet incrementar el llindar de valor de l’habitatge de 270.151,20 €, que determina l’aplicació de determinats tipus reduïts i beneficis fiscals en l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i en l’impost sobre successions i donacions, fins a un màxim del 40%, en funció dels preus de mercat dels habitatges.

En desplegament d’aquesta previsió normativa, s’ha publicat l’Ordre 5/2026, del conseller d’Economia, Hisenda i Innovació, de 16 de març, que estableix els nous llindars aplicables.

D’acord amb les dades de l’Observatori de l’Habitatge de les Illes Balears corresponents a l’any 2024 i prenent com a referència el preu mitjà ponderat de les transaccions d’habitatges per illes, l’ordre fixa nous llindars diferenciats amb la finalitat d’adaptar aquests beneficis fiscals a la realitat del mercat immobiliari. Concretament: 

• A Mallorca s’aplica un increment del 14 %, que situa el valor màxim de l’habitatge en 307.089 €.
• A Menorca no s’aplica cap increment, de manera que es manté el llindar actual de 270.151,20 €.
• A Eivissa i Formentera s’aplica l’increment màxim previst del 40 %, que fixa el valor màxim de l’habitatge en 378.212 €.

Aquesta Ordre té efectes respecte dels actes i operacions subjectes a l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i a l’impost sobre successions i donacions meritades des de l’1 de març de 2026.

EXEMPLES D'APLICACIÓ DELS NOUS VALORS

Exemple 1: Una persona menor de 30 anys adquireix el seu primer habitatge habitual situat al municipi de Llucmajor (Mallorca) per 300.000 € i compleix els requisits per a l’aplicació de la bonificació del 100% de la quota de l’impost sobre transmissions patrimonials. Quant ha de pagar de l’impost?

- Meritació anterior a l’1 de març de 2026: en superar el valor de l’immoble els 270.151,20 €, no resulta aplicable la bonificació del 100%.

- Meritació a partir de l’1 de març de 2026: s’aplica la bonificació del 100% fins a 270.151,20 € i el 8 % sobre l’excés. Atès que l’excés és de 29.848,80 €, la quota a pagar seria de 2.387,90 €.

Exemple 2: Una persona menor de 36 anys adquireix el seu primer habitatge habitual situat al municipi de Sant Antoni de Portmany (Eivissa) per 375.000 € i compleix els requisits per a l’aplicació del tipus de gravamen reduït de l’impost sobre transmissions patrimonials. Quant ha de pagar de l’impost?

- Meritació anterior a l’1 de març de 2026: en superar el valor de l’immoble els 270.151,20 €, no resulta aplicable el tipus reduït del 2 %, per la qual cosa ha de tributar al tipus general del 8%.

- Meritació a partir de l’1 de març de 2026: s’aplica el tipus reduït del 2% fins a 270.151,20 € i el tipus general del 8 % sobre l’excés. Així, pels primers 270.151,20 € la quota és de 5.403,02 €, i per l’excés fins a 375.000 € (104.848,80 €) la quota ascendeix a 8.387,90 €. En conseqüència, la quota total a pagar és de 13.790,92 €.

Exemple 3: Una persona adquireix un habitatge nou subjecte a IVA situat al municipi de Palma (Mallorca) per 305.000 €, destinat a habitatge habitual. Què s’ha de pagar en concepte de l’impost sobre actes jurídics documentats?

- Meritació anterior a l’1 de març de 2026: en superar el valor de l’immoble els 270.151,20 €, no resulta aplicable el tipus reduït de l’1,2 %, per la qual cosa ha de tributar al tipus general de l’1,5%.

- Meritació a partir de l’1 de març de 2026: s’aplica el tipus reduït de l’1,2% fins a 270.151,20 € i el tipus general de l’1,5% sobre l’excés. Així, pels primers 270.151,20 € la quota és de 3.241,81 €, i per l’excés fins a 305.000 € (34.848,80 €) la quota ascendeix a 522,73 €. En conseqüència, la quota total a pagar és de 3.764,54 €.

També podeu consultar les Preguntes freqüents i, en cas de tenir dubtes concrets, teniu a la vostra disposició el servei de Consultes i suggeriments.