Per adaptar la normativa reglamentària a aquesta modificació legal, s’ha publicat l’Ordre 13/2026, del conseller d’Economia, Hisenda i Innovació, de 22 de juny, per la qual es modifica l’Ordre 5/2026, de 16 de març, que desplega la disposició addicional cinquena esmentada.
Així mateix, s’ha corregit un error material en els valors prevists a l’article 3 de l’Ordre 5/2026 corresponents a les illes d’Eivissa i Formentera, atès que l’increment màxim autoritzat per la llei és del 40% sobre l’import de 270.151,20 €. Aquest increment determina un límit màxim de 378.211,68 €, sense que sigui possible efectuar-ne cap arrodoniment a l’alça. Per aquest motiu, s’ha rectificat l’import de 378.212 € que figurava en la redacció de l’article esmentat.
En conseqüència, els llindars de valor dels habitatges aplicables als beneficis fiscals en l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i en l’impost sobre successions i donacions que es meritin a partir del 14 de juny de 2026 són els següents:
- Mallorca i Menorca: 331.859,70 €.
- Eivissa i Formentera: 378.211,68 €.
EXEMPLES D'APLICACIÓ DELS NOUS VALORS
Exemple 1: Una persona menor de 30 anys adquireix el dia 18 de juny de 2026 el seu habitatge habitual situat al municipi de Calvià per un valor de 331.000 € i compleix els requisits per a l’aplicació de la bonificació del 100% de la quota de l’impost sobre transmissions patrimonials oneroses.
En aquest cas, s’aplica la bonificació del 100% sobre la quota corresponent als primers 270.151,20 € de base imposable. L’excés, és a dir, 60.848,80 €, tributa al tipus general del 8%. En conseqüència, la quota a ingressar és de 4.867,90 €.
Si l’adquisició s’hagués produït abans del 14 de juny de 2026, no hauria pogut aplicar la bonificació, ja que el límit màxim de valor de l’habitatge vigent fins aquella data als immobles situats a Mallorca era de 307.089 €.
Exemple 2: Una persona menor de 36 anys adquireix el dia 22 de juny de 2026 el seu primer habitatge habitual situat al municipi de Ciutadella de Menorca per un valor de 325.000 € i compleix els requisits per a l’aplicació del tipus reduït de l’impost sobre transmissions patrimonials oneroses.
En aquest cas, s’aplica el tipus reduït del 2% sobre els primers 270.151,20 € i el tipus general del 8% sobre l’excés de 54.848,80 €. En conseqüència, la quota total a ingressar és de 9.790,92 €
Si l’adquisició s’hagués produït abans del 14 de juny de 2026, no hauria tingut dret a aplicar el tipus reduït, atès que el límit màxim de valor de l’habitatge vigent a Menorca era de 270.151,20 €.
Exemple 3: Una persona menor de 30 anys adquireix el dia 23 de juny de 2026 un habitatge nou situat al municipi de Palma, destinat a habitatge habitual, per un valor de 325.000 €. L’operació està subjecta a IVA i, per tant, també a l’impost sobre actes jurídics documentats.
En aquest cas, s’aplica la nova bonificació del 100% introduïda per la Llei 4/2026 sobre la quota corresponent als primers 270.151,20 € de base imposable. L’excés, és a dir, 54.848,80 €, tributa al tipus general de l’1,5%. En conseqüència, la quota a ingressar és de 822,73 €.
Si l’adquisició s’hagués formalitzat abans del 14 de juny de 2026, no hauria pogut aplicar aquesta bonificació. En aquest cas, s’hauria aplicat el tipus del 1,2% als primers 270.151,20 € de base imposable i el tipus de l’1,5% sobre l’excés de 54.848,80 €, de manera que la quota total a ingressar hauria estat de 4.064,54 €.
També podeu consultar les Preguntes freqüents i, en cas de tenir dubtes concrets, teniu a la vostra disposició el servei de Consultes i suggeriments.